Kupní smlouva, úschova, darování.

S pevnou cenou a bez nepříjemných překvapení.

Ať kupujete byt, prodáváte rodinný dům, nebo darujete nemovitost dětem — postarám se o vám o smlouvy a celým procesem vás krok po kroku provedu. 23 let vlastní advokátní praxe, pevné ceny, garantované termíny zpracování a vyřízení i distančně po celé ČR.

Objednat službu

(Nebo si níže přečtěte, co všechno pro vás zařídím.)

Co vám pomůžu vyřešit?

Převádíte nemovitost v rodině?

Darování dětem, rozdělení mezi sourozenci, přepis na vnoučata, vrácení daru — to nejsou jen smluvní úkony, ale rodinná rozhodnutí. Provedu vás celým procesem klidně a citlivě, abyste si po podpisu mohli oddechnout. Ne začít řešit, jestli jste na něco nezapomněli.

  • Sepsání darovací smlouvy včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
  • Věcné břemeno doživotního užívání pro dárce a/nebo další osoby - jistota i po změně vlastníka.
  • Zákaz zcizení a zatížení — nikdo neprodá nemovitost bez vašeho souhlasu.
  • Vrácení daru v zákonných případech (nouze nebo nevděk).
  • Posouzení daňových dopadů a osvobození od daně.

Kupujete nebo prodáváte nemovitost?

Když jde o miliony, bolí každý přehlédnutý detail dvakrát.  Vím, kde se skrývají úskalí a na co dát pozor. Připravím nebo zkontroluji všechny smlouvy, advokátní úschovou pohlídám výplatu kupní ceny a postarám se, aby vklad prošel katastrem napoprvé. 

  • Sepsání nebo posouzení smlouvy o smlouvě budoucí kupní nebo rezervační smlouvy.
  • Sepsání nebo kontrola kupní smlouvy.
  • Advokátní úschova kupní ceny - zajistím na mých úschovních účtech nebo zkontroluji smlouvy jiného schovatele.
  • Návrh na vklad do katastru a hlídání řízení.
  • Posouzení rizik: zástavní práva, věcná břemena, exekuce, prověření druhé smluvní strany.

Pevné ceny, předem dané

Cena, kterou zaplatíte, je cena, kterou tady v popisech vidíte. Žádné dodatečné položky, žádné překvapení na faktuře. Termín zpracování se počítá od chvíle, kdy mám kompletní podklady.

Níže uvedené ceny platí pro distanční zpracování = výstupy obdržíte e-mailem a/nebo do vaší online složky, kterou vám zřídím. Pokud si přejete smlouvy podepisovat u mě v kanceláři, včetně ověření podpisů a zajištění podání na katastrální úřad, k ceně se připočítá 1.000 Kč + 21 % DPH.

Důležité upozornění: Při použití objednávkového formuláře máte možnost uhradit cenu online nebo běžným bankovním převodem nebo kartou. Celý proces je automatizovaný. Pokud neradi objednáváte a platíte přes internet, kontaktujte mě s objednávkou e-mailem na ak@bakesova.cz nebo telefonicky na 603 246 903. V tomto případě vám vystavím fakturu dle domluvy - předem nebo po dokončení zakázky. Splatnost je 7 dní od vystavení.

Kontrola smlouvy k nemovitosti
2500 Kč
+ DPH 21 %
CO JE V CENĚ:
hotovo do 2 pracovních dnů
• Kontrola jakékoli smlouvy k nemovitosti (kupní, darovací, nájemní, zástavní, úvěrová)
• Výstup = komentář ke smlouvě s návrhem úprav
• Rozsah do 6 stran (za každých dalších započatých 6 stran +2500 Kč + DPH)
Objednat
Darovací smlouva (i s věcným břemenem doživotního užívání v ceně)
4000 Kč
+ DPH 21 %
CO JE V CENĚ:
hotovo do 3 pracovních dnů
• Sepsání darovací smlouvy
• Ujednání o zřízení věcného břemene doživotního užívání (přímo v darovací smlouvě) - volitelné
• Příprava návrhu na vklad do katastru
• Konzultace (délka do 30 minut)
• Posouzení daňových dopadů
Objednat
Darovací smlouva s více věcnými břemeny nebo zatíženími
6000 Kč
+ DPH 21 %
CO JE V CENĚ:
hotovo do 3 pracovních dnů
• Sepsání darovací smlouvy
• Ujednání o zřízení více věcných břemen nebo dalších zatížení (zákaz zcizení a zatížení, předkupní právo, služebnost cesty a stezky apod.)
• Příprava návrhu na vklad
• Konzultace (délka do 30 minut)
• Posouzení daňových dopadů
Objednat
Kupní smlouva (bez věcných břemen a zatížení)
6000 Kč
+ DPH 21 %
CO JE V CENĚ:
hotovo do 4 pracovních dnů
• Sepis kupní smlouvy
• Prověření právního stavu nemovitostí (včetně zajištění výpisu z KN)
• Příprava návrhu na vklad do katastru
• Konzultace (délka do 30 minut)
• Posouzení daňových dopadů
• Vzorový předávací protokol
Objednat
Kupní smlouva (s věcnými břemeny nebo zatíženími)
8000 Kč
+ DPH 21 %
CO JE V CENĚ:
hotovo do 5 pracovních dnů
• Sepsání kupní smlouvy včetně ujednání o zřízení věcných břemen (užívání, cesty, stezky, inženýrských sítí apod, předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení atd.)
• Prověření právního stavu nemovitostí (včetně zajištění výpisu z KN)
• Příprava návrhu na vklad do katastru
• Konzultace (délka do 30 minut)
• Posouzení daňových dopadů
• Vzorový předávací protokol
Objednat
Kupní smlouva s úschovou (bez anebo s věčnými břemeny a zatíženími)
10500 Kč
+ DPH 21 %
CO JE V CENĚ:
hotovo do 5 pracovních dnů
• Sepsání kupní smlouvy (včetně ujednání o případných zatíženích)
• Sepsání smlouvy o advokátní úschově
• Prověření právního stavu nemovitostí (včetně zajištění výpisu z KN)
• Příprava návrhu na vklad do katastru
• Vedení úschovního účtu, výplata peněz po splnění sjednaných podmínek, zajištění aktuálního výpisu z KN po přepisu vlastníka
• Konzultace (délka do 1 h)
• Posouzení daňových dopadů
• Vzorový předávací protokol
• Potřebná komunikace s bankou kupujícího (u úvěru) a/nebo finančním poradcem
Objednat

Advokátní úschovu poskytuji zpravidla v rámci komplet balíčku „Kupní smlouva s úschovou“. Pokud potřebujete pouze advokátní úschovu, kontaktujte mě na ak@bakesova.cz nebo mobilu 603 246 903.

Pokud potřebujete průběžnou právní podporu nebo kontrolovat smlouvy pravidelně, podívejte se na předplatné Právník na příjmu (kde budete mít kredity i na kontrolu smluv k nemovitostem).

Pevná cena bez překvapení

Před objednáním přesně víte, co dostanete a kolik zaplatíte. Žádné dodatečné položky, žádné nečekané faktury.

Garantovaný termín zpracování

Smlouvu dostanete v termínu, který slíbím. Pokud bych z důvodu na mé straně termín nedodržela, máte právo na 100% slevu z uhrazené ceny.

Komunikujete přímo se mnou

Žádné přehazování na asistentku nebo kolegu. Stejná osoba, která vám zvedne telefon, vám pak připraví smlouvu i pohlídá zápis v katastru.

Jak bude naše spolupráce probíhat?

  • 1
    První kontakt
    Objednáte konkrétní službu přes objednávkový formulář nebo se ozvete telefonicky nebo e-mailem (v tomto případě si i potvrdíme, co budu zpracovávat).
  • 2
    Dodáte mi podklady
    Pošlete mi e-mailem dokumenty potřebné ke smlouvě. Co přesně budu potřebovat, vám napíšu hned po prvním kontaktu. Výpis z katastru nebo předchozí smlouvy mohu obstarat i sama.
  • 3
    Připravím smlouvu
    V garantovaném termínu vám pošlu připravenou smlouvu a další dokumenty k odsouhlasení. Drobné úpravy zapracuji v rámci ceny.
  • 4
    Podpisy a podání na katastr
    Buď si tisk smluv a podpis zajistíte sami (s ověřením podpisu na CzechPointu) a podáte si i návrh na katastrální úřad nebo se sejdeme u mě v kanceláři a tisk, ověření podpisů i podání návrhu zajistím já. Poté ohlídám, aby řízení proběhlo bez komplikací.

Smlouvy zvládneme distančně po celé ČR. Pokud preferujete osobní kontakt a vyřízení, ráda se s vámi potkám u mě v kanceláři (Budyně nad Ohří). Parkování doslova za dveřmi kanceláře máte vždy jisté, dobrou kávu, čaj, vodu taktéž. Běžně za mnou jezdí klienti z celého Ústeckého kraje, Prahy a části Středočeského kraje. 

Pracujete přímo se mnou

Mám 23 let advokátní praxe. V nemovitostním právu jsem za ta léta řešila snad všechny možné situace. Jednoduché převody i složitá rodinná vypořádání. Zažila jsem emočně vypjaté situace i velmi náročné klienty (a "protistrany"), změny těsně před podpisem. Vím, čeho se obávat a co je opravdu důležité.  Umím vás celým procesem provést klidně a s pochopením.

JUDr. Monika Bakešová, advokátka č. osv. ČAK 09482

Co dalšího pro vás v oblasti nemovitostí dělám?

Kromě smluv, které máte výše vypsané i s pevnými cenami, řeším i další situace kolem nemovitostí. Tyto služby fakturuji individuálně podle náročnosti. Na ceně se domluvíme hned v úvodu spolupráce. Buď na pevné ceně za zpracování celého zadání nebo na hodinové sazbě (zpravidla 3 000 Kč + DPH).

Příklady možné spolupráce:

  • Sepsání nájemní smlouvy - bytové i nebytové prostory, krátkodobý i dlouhodobý nájem.
  • Spory z nájmu - neplacení nájemného, předání bytu, reklamace nájemce, výpověď nájmu.
  • Spory ohledně vlastnictví a věcných břemen.
  • Vypořádání spoluvlastnictví - dohodou nebo v rámci soudního řízení.
  • Prohlášení vlastníka - sepis prohlášení (vymezení jednotek), změny prohlášení. Sepis stanov SVJ a jejich změny.
  • Právní dokumentace pro developerské projetky.
  • Zajištění právního servisu pro realitní kancelář.

Pokud se chcete domluvit na spolupráci (nebo jen zjistit, jestli bychom si "sedli"), můžete si zamluvit nezávaznou 15minutovou konzultaci zdarma přes rezervační formulář. Nebo prostě klidně napište, zavolejte. Pokud zrovna nemůžu telefon zvednout, ozvu se vám zpět (ideálně když mi i necháte zprávu v SMS na Whatsappu).

Nejčastější otázky (FAQ)

(Odpovědi si rozbalíte kliknutím na jednotlivé otázky.)

Kolik zaplatím na dani při prodeji nemovitosti?

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti je 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou (od určitého limitu je to 23 %). Od daně jste osvobození ve dvou nejčastějších situacích: • Pokud jste v nemovitosti měli bydliště nejméně 2 roky před prodejem. • Pokud nemovitost vlastníte déle než 10 let (u nemovitostí nabytých před 1. 1. 2021 stačí 5 let). I když je prodej osvobozený, prodej s cenou nad 5 milionů Kč musíte oznámit finančnímu úřadu (Oznámení o osvobozených příjmech). V rámci přípravy kupní smlouvy s vámi vaši konkrétní situaci proberu.

Platí se nějaká darovací daň?

Darovací daň jako samostatná daň byla zrušena v roce 2014. Dary jsou nyní zdaňované jako tzv. bezúplatný příjem v rámci daně z příjmu. Většina rodinných darů je ale od daně osvobozena. Konkrétně dary mezi manželi, mezi rodiči a dětmi (i mezi prarodiči a vnoučaty), mezi sourozenci a mezi osobami, které spolu sdílí domácnost déle než rok. Naopak darování mezi vzdálenějšími příbuznými (švagři, bratranci, sestřenice, nepokrevní strýcové a tety) osvobozeno není a daň se platí. Pokud hodnota daru přesáhne 5 milionů Kč, musíte tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu i v případě osvobozených darů. V rámci přípravy darovací smlouvy posoudím, do jaké kategorie patříte vy.

Jak dlouho trvá, než katastr změnu zapíše?

Po přijetí návrhu na vklad na katastrálním úřadě běží 20 dní ochranná lhůta. Teprve po jejím skončení může být změna do katastru zapsaná, tj. nejdřív 21. den po podání návrhu na vklad. V praxi ve většině případů katastrální úřad opravdu zapisuje hned po skončení lhůty. Vlastníkem se obdarovaný nebo kupující stává zpětně ke dni podání návrhu na vklad — ne ke dni rozhodnutí katastru.

Potřebuju souhlas spoluvlastníka s prodejem nebo darováním?

Ne, u podílového spoluvlastnictví k prodeji vašeho podílu (například ½) souhlas spoluvlastníka nepotřebujete. Jedině v případě, kdybyste to měli výslovně domluvené. Spoluvlastník nemá automaticky ani předkupní právo. Jen v situacích stanovených zákonem (například v době 6 měsíců ode dne, kdy nabyl podíl v rámci dědictví). Pokud se nějaké takové omezení týká vašeho podílu, probereme postup v rámci konzultace před přípravou smlouvy.

Chci darovat dům dětem, ale nechci, aby ho mohly bez mého souhlasu prodat. Dá se to v darovací smlouvě zajistit?

Ano, tato situace je velmi častá a v darovací smlouvě ji ošetřujeme zpravidla zřízením zákazu zcizení. Do smlouvy zapracujeme ujednání, že obdarovaný nesmí nemovitost prodat bez vašeho předchozího písemného souhlasu opatřeného ověřeným podpisem, a to po dobu vašeho života nebo po jinou sjednanou dobu. Toto omezení se zapisuje do katastru, takže má účinky vůči třetím osobám. A katastrální úřad bez doložení souhlasu vlastnické právo na jinou osobu nepřepíše.

Téměř všechno o darování nemovitostí najdete v mém článku →

Připraveni objednat? Nebo si chcete nejdřív nezávazně promluvit?

Vyberte si službu a objednejte přímo.

Pokud už víte, kterou službu potřebujete, vyberete si ji ve formuláři níže a vyplňte objednávku. Případně si konkrétní službu objednejte e-mailem na ak@bakesova.cz nebo telefonicky na 603 246 903.

Vybrat, objednat, zaplatit

Nevíte si rady? Promluvme si / napišme si.

Pokud nevíte, jakou smlouvu přesně potřebujete, nebo chcete jen vyhodnotit svou situaci, domluvte si online konzultaci nebo mi napište na ak@bakesova nebo zavolejte na 603 246 903.

Rezervovat nezávaznou konzultaci

Objednávkový formulář

Vyberte si službu, kterou chcete, vyplňte formulář a odešlete. Po objednání vám pošlu seznam podkladů, které budu potřebovat.